主題：夫妻贈與如何辦理過戶

主題：夫妻贈與如何辦理過戶




民眾：請問房屋過戶要如何辦理呢?

服務台：房屋過戶的買賣雙方有二親等內的親屬關係嗎？有未滿２０歲的孩子嗎？

民眾：是老公的房子要變更為我的名字啦

服務台：那，這是夫妻贈與喔

民眾：要填哪些表格呢？

服務台：先填贈與契約書２份，我這裡有提供，填好以後雙方用印，其中１份貼不動產贈與金額千分之１的印花

民眾：那麼印花要到那裡買，貼在那裡呢？

服務台：印花類似郵票的形狀可以到郵局買，貼在契約書中未填載文字的地方，但記得要銷花

民眾：什麼是銷花呢？

服務台：銷花是稅務單位怕印花重覆使用，所以貼在契約書的印花要蓋銷花章，蓋在印花及契約書中，如果沒有銷花章也可以用原子筆劃直線替代，另外請問辦理登記送件時贈與者也就是您的先生可以來本所嗎？

民眾：還沒確定呢，這會有什麼影響嗎？

服務台：如果義務人可以親自到地政事務所核對身分，哪麼就不必到戶政事務所申請印鑑證明，契約書也不必用印鑑章了。

所以說如果不確定的話，契約書最好用印鑑章並申請１份印鑑證明，在這裡要注意一件事，登記申請書、契約書的印章需要相同，契約書蓋好章貼完印花記得要影印３份，到時要分送地方稅務局報土地增值稅、鄉鎮公所報契稅、國稅局報贈與稅之用

民眾：夫妻贈與要繳土地增值稅嗎？

服務台：依照稅法規定：「配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅」，但仍需申報，贈與稅有２２０萬免稅額，即使免稅也要申報的

民眾：這些單位要如何辦理呢又要檢附哪些證件呢

服務台：先到地方稅務局申報土地增值稅

檢附４種文件

１．土地增值稅申報書一式２張(A3的格式)

２．契約書正、影本１份（正本是指盖章並貼印花，正本會發還，影本要切結蓋章，下面所講的影本都要切結蓋章）

３．雙方申請人之身份證影本各１份

４．土地所有權狀影本或土地登記謄本



再到鄉鎮公所申報契稅檢附

１．契稅申請書

２．契約書正、影本各１份（正本是指盖章並貼印花，正本會發還）

３．雙方申請人之身分證影本各１份

４．建物所有權狀影本或建物登記謄本



等到契稅單下來並繳完契稅，另外土地增值稅免稅證明也核發下來，這時可以到國稅局申報贈與稅

１．贈與稅申報書乙份（國稅局供應或網路下載）。

２．雙方申請人之身分證影本各１份

３．贈與契約書影本１份

４．土地增值稅稅單影本

５．契稅稅單影本



最後再回到本所辦理登記檢附

１．登記申請書

２．所有權移轉契約書正、副本（正本發還，副本留在地所）

３．土地增值稅免納證明書：貼在契約書正、副本上

４．契稅繳納證明書：貼在契約書正、副本上

５．贈與稅不計入贈與總額證明書正、影本各１份

６．雙方身分證影印本各１份

７．義務人印鑑證明１份，如果親自到場核對身分可以免附

８．土地、建物所有權狀



民眾：需要繳哪些規費

服務台：登記費按土地申報地價總額及建物按稅捐機關核定繳（免）納契稅之價值之千分之一計收。另外書狀費每張八十元。

民眾：登記要辦幾天才可以領權狀

服務台：通常是３個工作天，可以上網查或電話查均可以，電話號碼在收據上有寫，這樣就可以了

民眾：謝謝您，說明的那麼清楚

服務台：不客氣，有不清楚的地方歡迎打電話來詢問